“Bộ Xây dựng chỉ đóng vai trò tham mưu, còn việc giám định và cho phép chuyển đổi công năng sẽ do UBND cấp tỉnh coi xét và ưng ý” - ông Ninh nói
Trước mắt, NHNN yêu cầu Bộ Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng chấp thuận công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay, đặc biệt là nhà ở xã hội. Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho hay, dù Bộ Xây dựng có hướng dẫn cho phép 5 nhà băng được nhận thế chấp bằng chính căn nhà mua của khách hàng, song một số văn phòng công chứng lại không đồng ý công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay (quyền nảy từ giao kèo mua bán nhà).
So sánh tình hình cho vay giữa các vùng miền, Đà Nẵng hiện là thành phố dẫn đầu về cho vay tương trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân, chiếm tỉ trọng 29,25% trong khi tỉ lệ ứng tại TPHCM chỉ là 10,51%. 000 tỉ đồng. Dìm thực tiễn trên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay, tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 27.
8, số liệu được Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) - ông Nguyễn Viết Mạnh công bố cho thấy, mới có 208 khách hàng cá nhân chủ nghĩa được giải ngân vay vốn với dư nợ gần 49 tỉ đồng và một khách hàng doanh nghiệp (DN) độc nhất vô nhị được giải ngân 34,3 tỉ đồng từ gói tương trợ tín dụng 30.
Dẫn nhận định của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, căn nguyên chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 để người dân tuyển lựa ký hiệp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay.
Một số người dân trước đó phản ánh rằng, yêu cầu trước khi ký hiệp đồng tín dụng phải có hiệp đồng mua, thuê và thuê mua nhà ở dẫn đến rủi ro nếu không được vay vốn từ ngân hàng. Điều đáng nói, tổng số khách hàng cá nhân và DN được cam kết cho vay tính đến nay cũng chỉ nhỉnh hơn không đáng kể, với 219 cá nhân chủ nghĩa và 3 khách hàng DN.
Đại diện Bộ Xây dựng thông tin, hiện các địa phương cũng đang hăng hái coi xét trong đó Hà Nội mới đấy cũng đề xuất và đang coi xét 26 dự án.
805 căn và đốn là các căn hộ cao cấp và hạng sang. Cho đến ngày 13. Khó khăn về nguồn “hàng” không phải là duyên do độc nhất vô nhị khiến tốc độ giải ngân ỳ ạch.
Các vướng mắc trên đây, theo ông Nguyễn Viết Mạnh, liên quan đến Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng và đang trong quá trình xử lý. "Tiền luôn luôn sẵn sàng nhưng hàng thì chưa có" - ông Nguyễn Viết Mạnh ví von. Đối với các dự án hiện không được phép thế chấp, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng rà lại để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình dùng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn nhà băng.
Cũng theo ông Nguyễn Viết Mạnh, NHNN vừa có văn bản chỉ đạo các nhà băng có thể coi xét thẩm định và xác nhận với khách hàng về việc sẽ cho vay khi khách hàng hoàn thành việc ký hợp đồng với chủ đầu tư trong trường hợp khách hàng chưa có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.
Song việc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp cũng như chuyển đổi cơ cấu căn hộ nhà thương nghiệp từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng đang chậm trễ và gặp nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản rất trầm lắng thời gian qua.
Chưa hết, một số dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg không cho phép thế chấp và ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà “không được phép thế chấp”, ví như dự án Đặng Xá 1.
Việc coi xét cho chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho hiệp tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt tại HN và TPHCM.
Do đó, khách hàng gặp khó khăn trong việc dùng tài sản thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét