Chính phủ chỉ dẫn giảm thuế TNDN và GTGT theo các Luật đáng tin cậy sửa đổi, bổ sung có hiệu lực từ 1/7/2013.

Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với các giao kèo bán, cho thuê mua nhà ở thương nghiệp ký trước ngày 1/7/2013 và hợp đồng ký trong thời gian từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 được ứng dụng đối với số tiền thanh toán trong tuổi từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014

DN thực hành đầu tư - kinh dinh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp phát sinh từ ngày 1/7/2013, không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở tầng lớp.

Giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê nhà ở thương nghiệp được ghi rõ trong hợp đồng; đối với trường hợp bán hoặc cho thuê mua là giá bán, giá cho thuê mua đã bao gồm thuế GTGT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình theo quy định. Trường hợp DN có tổng thời gian hoạt động sinh sản kinh doanh kể từ khi thành lập đến hết kỳ tính thuế TNDN năm 2012 không đủ 12 tháng hoặc kỳ tính thuế nhiều hơn 12 tháng theo quy định hoặc mới thành lập trong 6 đầu năm 201tháng 3 thì doanh thu làm cứ xác định DN được áp dụng thuế suất 20% quy định tại khoản này là doanh thu bình quân tháng của năm 2012 hoặc bình quân của các tháng trong năm 2013 tính đến hết ngày 30/6/2013 không vượt quá 1,67 tỷ đồng.

Nghị định cũng quy định việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương nghiệp là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m 2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2.

Trường hợp nhà ở thương nghiệp bán theo phương thức trả góp, trả chậm thì giá bán là giá bán trả một lần đã bao gồm thuế GTGT 10% và khoản phí bảo trì công trình theo quy định nhưng không bao gồm khoản lãi trả góp, trả chậm và các khoản lãi khác. Bên cạnh đó, Nghị định hướng dẫn việc ứng dụng thuế suất thuế TNDN 10% đối với thu nhập từ đầu tư - kinh dinh nhà ở tầng lớp theo quy định tại Điểm 2b Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNDN.

Tổng doanh thu năm làm căn cứ xác định DN thuộc đối tượng được vận dụng thuế suất 20% quy định tại khoản này là tổng doanh thu bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ của DN của năm trước liền kề. Cụ thể, DN được thành lập theo quy định của luật pháp Việt Nam, kể cả hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp có thu có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng được áp dụng thuế suất 20% kể từ ngày 1/7/2013.

Nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện quy định tại khoản này là căn hộ được hoàn thành, nghiệm thu theo thiết kế của chủ đầu tư và được sử dụng để ở được ngay sau khi nhận bàn giao; đối với căn hộ cho thuê phải đáp ứng điều kiện có diện tích dưới 70 m 2 và có giá trị tương đương với căn hộ cùng loại có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2.

Gov. Nguồn: internet  cứ để áp 20% thuế TNDN  Theo đó, ứng dụng thuế suất thuế TNDN 20% đối với DN có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng theo quy định tại Điểm 2 Khoản 6 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNDN.

Áp 5% thuế GTGT đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội  Đối với việc ứng dụng thuế suất thuế GTGT 5% kể từ ngày 1/7/2013 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, Nghị định nêu rõ: trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở từng lớp, thuế suất 5% ứng dụng theo hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở từng lớp được ký từ ngày 1/7/2013 và ứng dụng đối với số tiền thanh toán từ ngày 1/7/2013 của giao kèo ký trước ngày 1/7/2013.

Thu nhập từ đầu tư - kinh dinh nhà ở tầng lớp được vận dụng thuế suất 10% là thu nhập từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua phát sinh từ ngày 1/7/2013; trường hợp DN không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập được ứng dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở từng lớp trên tổng doanh thu trong thời gian ứng của DN.

Nhà ở tầng lớp ở đây là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân chủ nghĩa thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về giá bán nhà, về giá cho thuê, về giá cho thuê mua, về đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở từng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở. Trường hợp DN cho thuê nhà từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 mà chưa nhận được tiền cho thuê thì giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT tính trên số tiền cho thuê từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày ngày 30/6/2014.

Trường hợp DN chưa nhận được tiền thuê nhà kể từ ngày 1/7/2013 thì ứng dụng theo thời điểm xuất hóa đơn.

Theo mof. Trường hợp cho thuê nhà ở từng lớp, thuế suất 5% ứng dụng cứ vào thời điểm thu tiền theo hợp đồng (kể cả trường hợp thu tiền trước cho nhiều kỳ) kể từ ngày 1/7/2013. Vn. Ứng dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp nảy từ ngày 1/7/2013.

Thuế suất 20% nói trên không ứng dụng đối với các khoản thu nhập: Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ thu nhập từ đầu tư - kinh dinh nhà ở từng lớp), thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham dự dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền dò xét, vỡ hoang khoáng sản; thu nhập nhận được từ hoạt động sinh sản, kinh doanh ở ngoài Việt Nam; Thu nhập từ hoạt động lùng, dò xét, khẩn hoang dầu, khí, tài nguyên quý hiếm khác và thu nhập từ hoạt động khai khẩn khoáng sản; Thu nhập từ kinh dinh dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật thuế tiêu thụ đặc biệt.

Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với trường hợp cho thuê nhà ở thương mại được tính trên số tiền cho thuê trả từng kỳ theo quy định tại hiệp đồng cho thuê từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 (kể cả trường hợp trả trước tiền thuê cho nhiều năm).