Thứ Bảy, 20 tháng 7, 2013

Xót xa với cảnh hoang tàn một số dự án thị thành mới Mê Linh

Theo quy hoạch phân khu tỉnh thành N2 và N3 đến 2030 được thành thị Hà Nội duyệt y, 2 khu vực này có quy mô diện tích quy hoạch lên đến gần 1.500ha thuộc các xã như Quang Minh, Kim Hoa, Thanh Lâm, tiên phong, Nam Hồng (Đông Anh).

Tháng 2/2013, Hà Nội cũng đã ưng chuẩn phân khu tỉnh thành N1 thuộc Kim Hoa, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Tiền Phong (Mê Linh) và Đại Mạch (Đông Anh), với quy mô diện tích 2.343,64 ha.

Tuy nhiên, những năm trước đây các dự án BĐS, khu thành thị mới đã mọc lên như nấm, theo thống kê sơ bộ có tới 40 dự án khu nhà ở, tỉnh thành mới ở khu vực này. Tuy nhiên, phần đông các dự án nơi đây đều trong tình trạng “đắp chiếu”, cỏ mọc sau khi đã phóng thích mặt bằng.

Một phần vì Hà Nội soát lại các dự án, một phần do nhiều dự án có thể gặp phải khó khăn về tài chính khi cơn lốc khủng hoảng tài chính đi qua.

Qua khảo sát thực tại, hồ hết những dự án này đều trong tình trạng “bất động”, không một bóng công nhân xây dựng công trình, cỏ mọc um tùm là điều kiện lý tưởng trở thành các bãi chăn thả.

Khu nhà ở Minh Đức –Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư thương nghiệp du lịch Minh Đức, trụ sở tại số 20 lô A khu X3 Mễ Trì, Từ Liêm, HN.

Dự án này có quy mô 17,33ha, theo chủ đầu tư dự án đã bồi hoàn được 92% diện tích đất được duyệt, và khi được duyệt quy hoạch phân khu N1 thì chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai thi công dự án. Theo đó sẽ hoàn thành điều chỉnh 1/500 vào tháng 6/2013, hoàn thành hồ sơ kỹ thuật thi công (phần không phải điều chỉnh) vào tháng 4/2013, và triển khai hạ tầng kỹ thuật vào tháng 4/2013.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện thời, sau nhiều lần cam kết với các nhà đầu tư về những mốc mới trong việc triển khai nhưng thực tiễn dự án này vẫn hoàn toàn “bất động”.

Chuối phong toả khu nhà ở Minh Đức (ảnh: Kiều Thuật -14/7/2013)

Bộn bề, cỏ mọc, không bóng người (ảnh: Kiều Thuật-14/7/2013)


Dự án Minh Giang Đầm Và – Chủ đầu tư Công ty TNHH Minh Giang

Dự án này được chia thành 3 tuổi, dự án Minh Giang Đà Và tuổi 1 có quy mô 25,46ha gồm 171 căn vi la đơn lập và 248 căn nhà song lập, 119 căn nhà phố, cây xanh, dịch vụ công cộng, khu thểhttp://www.Idee.Vnthao,…

Minh Giang Đầm Và tuổi 2 có quy mô 3,43ha gồm 68 căn song lập và 48 căn nhà phố.

Minh Giang Đầm Và giai đoạn 3 có quy mô 17,37ha, gồm 3 nhà chung cư cao 14 tầng với tổng diện tích sàn là 64.405 m2, 90 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 20.160 m2, 34 nhà vi la song lập, cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 6.664 m2 và 150 nhà ở liền kề, cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 38.610 m2.

Hiện trạng dự án Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2(ảnh: Kiều Thuật -14/7/2013)

Dự án Minh Giang tuổi 3 (ảnh: Kiều Thuật 14/7/2013)


Khu nhà ở cao cấp Ba Đìnhthiet ke kien truc quy hoach- Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Ba Đình là chủ đầu tư.

Dự án bao gồm 2 giai đoạn với quy mô là 17,1 ha, thời đoạn 1 có diện tích 8,3 ha và tuổi mở rộng có quy mô 8,8 ha. Nhóm nhà ở lô phố có diện tích từ 101 –133 m2.

Trước đây, chủ đầu tư đã có thông tin đến nhà đầu tư về nguyên do về việc chậm thực hành các điều khoản trong giao kèo, chậm triển khai dự án là lần chần án nằm trong danh sách thẩm tra của tỉnh thành, sau khiquy hoạch chung.

Chủ dự án cũng cho rằng, theo quy định, chỉ sau khi phân khu đô thị N1 được phê duyệt thì các Chủ đầu tư mới có thể trình các Sở quản lý ưng chuẩn phần khớp nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án xung quanh. Dự án đã hoàn thành 100% bồi hoàn, GPMB, đã thi công san lấp được 8ha, đã thi công phần móng một số tuyến đường liên lạc nội bộ,…

Đây là hiện trạng dự án Ba Đình, ngay dưới chân biển treo của dự án, nông dân vẫn đang canh tác hoa màu.

Nông dân đang chăm chỉ trông nom hoa màu dưới chân biển dự án (ảnh: Kiều Thuật 14/7/2013)

Chủ dự án thì cho rằng phải chờ quy hoạch phân khu được duyệt thì mới đấu khai triển tiếp dự án, đây là lý do bất khả kháng nên dự án đã chậm tiến độ nhiều tháng nay, nhưng đến nay đã gần 5 tháng sau khi quy hoạch phân khu thị thành N1 được duyệt (tháng 2/2013), hồ hết các dự án nằm dọc tuyến đường quy hoạch 48m này vẫn “nằm im bấtđộng”.

Dư luận, nhà đầu tư tại các dự án này đang rất bức xúc trước thực tiễn trên, và hoài nghi về năng lực đích thực của chủ đầu tư, liệu họ có đủ năng lực tài chính để triển khai?

Có lẽ, ngoài dự án Minh Đức, Minh Giang Đầm Và,Ba Đình,…còn nhiều dự án thành thị khác tại Mê Linh cũng đang gặp phải tình trạng “bỏ hoang” như trên. Một thời, lục địa kề, biệt thự ở những thời khắc thị trường nóng lên đến cả vài chục triệu đồng mỗi m2, nhưng nay thị trường gần như “đóng băng”, không có giao du. Đất biệt thự, liền kề khu vực này thành thử đã giảm trong 8 quý liền tiếp, với mức giảm khoảng 50-60% so với trước.


Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ


Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét